신생아 특례 대출 1주택자 에 대해 궁금하신부분이 많으실겁니다.
이에 대해 알아보도록 할께요.
대출 대상은?
- 대출 접수일 기준 2년내 출산 (23년 1월 1일 이후 출생아 부터 적용)한 무주택 세대주 및 1주택 세대주 (대환대출)
부부합산 연소득 1.3억이하, 순자산가액 4.69억원 이하
대출금리
- 최저 1.6% ~ 3.3%
대출한도
- 최대 5억원 이내 (LTV 70%, 생애최초 주택 구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내)
대출기간
- 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)
대상주택
- 주거 전용면적 85㎡ 이하 주택 (수도권을 제외한 도서지역이 아닌 읍 또는 면지역 100㎡)
9억원 이하 인 주택
위와 같은 조건으로 신생아 특례대출이 가능합니다.
주택 시장이 하락하다가 2024년 중반 반등권에 위치 하고 있습니다.
정부 신생아 특례 대출 정책이 주택시장에 영향을 주기도 했는데요.
무주택 이셨던 세대에서는 내집마련 또는 높은 금리를 가지신 1주택 세대에서는 낮은 금리로 대환대출을 하실 수가 있습니다.
금리는 기본 5년까지 유지가 되며 추가 출산자녀 1명당 특례금리 적용기간 5년 연장 가능하며 최장 15년간 특례금리 이용가능합니다.
특례금리 적용 종료기 금리는 부부합산 연소득 수중에 따라 금리 적용이 달라집니다.
- 부부합산 연소득 8.5천만원 이하 기 적용 특례금리에서 + 0.55%P 금리 가산 됩니다.
- 부부합산 연소득 8.5천만원 초과인 경우 한국은행 고시 예금은행 주택담보대출 금리(신규취급액 기준)과 은행연합회 고 시 시중은행(기금대출 전국 수탁은행)의 분할상환방식 주택담보대출 최저금리(신규취급액 기준) 중 가장 작은 값을 적용합니다.
우대금리
-청약저축 가입자 연 0.3%~ 연 0.5%
-부동산 전자계약 체결 (2024. 12. 31. 신규접수분까지) 연 0.1%
-신규분양주택 가구 (준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1%
-대출접수일 기준 2년내 추가 출산한 자녀 한명당 연 0.2%
-대출접수일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 연 0.1%p
위 대상이신분들은 우대 금리를 받으실수도 있습니다.
실거주 의무 제도가 있기 때문에 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입후 1년이상 실거주 유지를 해야 합니다.
2024년 6월 19일 신규 접수분 부터는 1주택 유지 의무가 있으니 추가 주택 취득시 각 해당부분에 대한 기간에 처분해야되니 참고하셔합니다.
자 이제 1주택자 분들 세부 기준에 대하여 이야기 해보겠습니다.
대출 신청 시기는 따로 없으며 기존에 높은 금리를 가지고 있으신분들이 이용하시면 됩니다.
기존 주택담보대출 용도는 구입자금 용도이어야 합니다.
기존 1주택자분들 중에 갈아타기로 신생아 특례대출을 받기를 원하신 분들이 계실겁니다.
저 또한 이 부분이 매우 궁금했었습니다.
※지금부터는 정확한 사실이 아니므로 참고용으로만 읽어주시길 바랍니다.
갈아타기 하면서 지금 취득중인 주택을 팔면서 다른 주택을 구입시 대환대출이 가능한가?
어느 부동산에서는 가능하다.
어느 부동산에서는 불가능하다. 라는 답변을 받았습니다.
기억은 나지 않지만 주택 대출 정부사이트에 나와있는 상담센터로 문의를 해 보았습니다.
상담센터에서 상담한 내용은 법적부분에서 참고용이지 정확하지 않다라는 멘트가 나옵니다.
이 글 역시 참고용으로만 봐주시길 바랍니다.
상담시 구입할때 신규 주택 구매시 대출은 불가능하다라고 답변을 받았습니다.
단 구매시 일반 주택 대출을 받으시고 3개월정도 후에 신생아 특례대출로 대환대출 신청을 하면 가능할것 같습니다.
홈페이지에도 '소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내 대출을 신청하는 경우 신생아 특례 디딤돌 대출한도 내에서 신규대출로 취급 ' 이라고 명시 되어있습니다.
기존 주택 담보대출 잔액 범위 내에서 대출 신청 가능하시니 중요 참고해주시길바랍니다.
대출 신청 완벽 가이드: 기금e든든 홈페이지와 은행 방문 신청 방법
주택도시보증공사의 대출 신청 방법에 대해 자세히 알려드리려고 합니다. 주택 구매나 대환대출을 고려 중이시라면 꼭 참고해 보세요.
온라인 대출 신청 방법
먼저, 온라인 대출 신청 방법부터 알아볼까요?
기금e든든 홈페이지
온라인으로 대출을 신청하려면 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr)에 접속하세요. 이곳에서는 우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협은행, 하나은행의 대출 신청이 가능합니다.
대환대출 신청
기존 대출을 대환하려면 기금e든든 홈페이지를 통해 비대면 신청이 가능합니다. 간편하고 빠르게 신청할 수 있어 매우 편리해요.
은행 방문 신청 방법
온라인이 불편하시다면 은행 방문 신청도 가능합니다. 기금 수탁은행인 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행에서 대출 신청이 가능하며, 이용 가능한 지점은 각 은행의 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
대출 신청 절차
대출 신청 절차는 다음과 같습니다:
- 대출조건 확인: 기금포털 또는 은행상담을 통해 대출 기본정보를 확인합니다.
- 대출신청: 기금e든든 홈페이지 또는 은행을 방문해 신청합니다.
- 자산심사: 자산 정보를 수집하고 심사를 진행합니다.
- 심사 결과 통지: 심사 결과는 SMS로 통보됩니다.
- 서류 제출 및 추가심사: 은행 영업점에 필요 서류를 제출하고 추가 심사를 진행합니다.
- 대출 실행: 대출 가능 여부 및 한도를 확인한 후 대출을 실행합니다.
자세한 사항은 기금포털의 자산 심사 안내에서 확인할 수 있습니다.
준비 서류
대출 신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다:
- 본인확인: 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
- 대상자확인: 주민등록등본
- 기타: 필요에 따라 추가 서류 제출
소득 확인 서류
- 근로소득: 소득금액증명원, 원천징수영수증 등
- 사업소득: 사업자등록증, 소득금액증명원 등
- 연금소득: 연금수급권자확인서 등
- 기타소득: 소득금액증명원
- 무소득: 신고사실없음 증명원
- 소득 추정 시: 건강보험/국민연금 납부확인서
주택 관련 서류
- 등기사항전부증명서
- 매매계약서 또는 분양계약서
- 인감증명서
- 임대차계약서 등
상담 문의
대출 심사 관련 상담은 아래의 콜센터 번호 및 기금 수탁은행 지점에서 가능합니다. 자산심사 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009)로 문의하시면 됩니다.
이상으로 기금e든든을 통한 대출 신청 방법에 대해 알아보았습니다.
육아에 많이 힘드실텐데 도움이 되셨길 바라며 좋은 주택 구매하시길 바랍니다.
아이가 건강하길 바라며 다음에 뵙겠습니다.
감사합니다.
