대한민국 아파트 면적- 정의와 구성요소, 계산법
아파트는 대한민국에서 대표적인 주거 형태로, 그 면적과 관련된 다양한 용어와 계산법이 존재합니다. 이 글에서는 아파트 면적을 정의하는 다양한 기준과 그 구성 요소를 알아보고, 아파트 면적과 관련된 비율에 대해 설명하겠습니다.
아파트 면적의 정의
대한민국에서 아파트 한 채의 면적은 1972년 12월 30일에 제정된 법률 제2409호와 1977년 12월 31일에 전문 개정된 주택건설촉진법의 시행령과 시행규칙에 따라 규정됩니다. 특히, 건축법 시행령의 바닥면적 규정에 따라 아파트 면적이 결정됩니다.
전용면적과 공용면적
아파트의 공간 구성은 크게 전용면적과 공용면적으로 나뉩니다. 1995년 11월 개정된 주택법 시행규칙에 의해 법적으로 아파트 면적을 주거전용면적, 주거공용면적, 기타공용면적으로 구분하게 되었습니다.
주거전용면적: 1998년 11월 개정된 주택법 시행규칙에 따라 산정되며, 외벽의 내부선을 기준으로 합니다. 여기에는 복도, 계단, 옥탑, 전기 및 기계실, 보일러실, 지하실, 관리사무실, 경비실, 세대간 경계벽, 파이트덕트 및 환기덕트 등을 제외한 면적이 포함됩니다.
주거공용면적: 아파트 지상층의 공용 부분(계단, 복도, 현관 등)과 아파트 발코니 바닥면적 공제분 초과면적, 외벽 중심선 안쪽과 호간 경계벽이 포함됩니다.
기타 공용면적: 지하주차장, 관리사무소, 경비실, 노인정 등 지하층과 다양한 공용 시설이 포함됩니다.
서비스면적
서비스면적은 법령에서 규정한 용어는 아니지만, 실생활에서 많이 사용됩니다. 전면 발코니 및 후면 발코니와 덕트, 슈트 등의 면적을 포함합니다. 특히 발코니를 확장하여 거실, 침실, 창고 등 실내 공간으로 사용하는 경우가 많습니다.
등기면적, 분양면적, 계약면적
등기면적
등기면적은 집합건물의 구분소유권을 정의하기 위해 건축법에서 정의한 용어입니다. 이는 공용면적을 제외한 세대별 주거전용면적을 의미합니다.
분양면적
분양면적은 주거전용면적과 주거공용면적을 합한 것입니다.
계약면적
계약면적은 분양면적에 기타 공용면적까지 더한 것입니다. 이는 법령에서 정한 용어는 아니지만 실무에서 자주 사용됩니다.
(주택)공급면적
법령에서 정한 용어로, 계약면적과 같은 개념입니다. 이는 사업주체가 각각의 세대에 공급하는 주택의 면적으로 건축법에서 정한 바닥면적을 의미합니다.
총(공급)면적
총(공급)면적은 (주택)공급면적에 서비스면적까지 합한 것입니다. 이 용어 역시 법령에서 정한 용어는 아닙니다.
아파트 면적과 관련된 비율
공급면적대비 전용률
공급면적대비 전용률은 전용면적을 공급면적으로 나눈 값입니다. 일반적으로 "아파트 전용율"이라고 하면 이 비율을 뜻합니다. 이는 주거공간의 실사용 면적 비율을 나타내는 중요한 지표입니다.
계약면적대비 전용률
계약면적대비 전용률은 전용면적을 계약면적으로 나눈 값입니다. 이는 계약면적 중 실제 주거공간으로 사용 가능한 면적의 비율을 나타냅니다.
아파트 면적 계산법 예시
아파트를 구매하거나 임대할 때, 면적에 대한 이해는 매우 중요합니다. 여기서는 아파트 면적을 어떻게 계산하는지 예시를 들어보겠습니다.
예시 1: 전용면적 계산
전용면적은 외벽의 내부선을 기준으로 하여 복도, 계단, 옥탑 등 공용 시설을 제외한 면적입니다. 예를 들어, 아파트의 전용면적이 84㎡인 경우, 이는 실제로 거주할 수 있는 공간의 면적을 의미합니다.
예시 2: 분양면적 계산
분양면적은 전용면적과 주거공용면적을 합한 것입니다. 만약 전용면적이 84㎡이고 주거공용면적이 20㎡인 경우, 분양면적은 104㎡가 됩니다.
예시 3: 계약면적 계산
계약면적은 분양면적에 기타 공용면적을 더한 것입니다. 만약 분양면적이 104㎡이고 기타 공용면적이 10㎡인 경우, 계약면적은 114㎡가 됩니다.
예시 4: 공급면적대비 전용률 계산
공급면적대비 전용률은 전용면적을 공급면적으로 나눈 값입니다. 예를 들어, 전용면적이 84㎡이고 공급면적이 114㎡인 경우, 공급면적대비 전용률은 약 73.68%입니다.
결론
아파트 면적에 대한 이해는 부동산 거래에서 매우 중요합니다. 전용면적, 공용면적, 서비스면적 등 다양한 용어와 개념을 정확히 알고 있어야 합니다. 이를 통해 합리적인 부동산 거래를 할 수 있으며, 자신의 필요에 맞는 아파트를 선택하는 데 도움이 됩니다. 앞으로 아파트를 구매하거나 임대할 계획이 있다면, 이 글을 참고하여 아파트 면적과 관련된 용어와 계산법을 잘 이해하시길 바랍니다.
